2268 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 121,4 m² · constr. 1959 · terrain 4 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 780 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 445 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193687384000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
57010193687384000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 56 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 441 267 $ Poids 39 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 377 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 893 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 671 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +75 110 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 021 228 $ Poids 30 % |
| 4 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 343 678 $ Poids 25 % |
| 5 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 638 $ Poids 23 % |
| 6 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 731 907 $ Poids 23 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +51 102 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 707 715 $ Poids 22 % |
| 8 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −78 226 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 945 037 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 549 676 $ Poids 21 % |
| 10 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 542 314 $ Poids 21 % |
| 11 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 478 $ Poids 20 % |
| 12 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 569 050 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.