2278 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 438 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193687631100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
57010193687631100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 464 679 $ Poids 37 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 415 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 934 246 $ Poids 35 % |
| 3 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 363 100 $ Poids 29 % |
| 4 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 647 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +89 167 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 068 286 $ Poids 27 % |
| 5 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −64 999 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 958 264 $ Poids 26 % |
| 6 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 071 $ Poids 26 % |
| 7 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 762 m · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 764 194 $ Poids 24 % |
| 8 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 595 666 $ Poids 22 % |
| 9 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 278 $ Poids 22 % |
| 10 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +61 441 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 742 653 $ Poids 21 % |
| 11 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 558 660 $ Poids 20 % |
| 12 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 698 749 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.