2363 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 4 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,6 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 354 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193694591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
57010193694591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 34 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 238 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 572 452 $ Poids 69 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 958 $ Poids 52 % |
| 3 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 788 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 367 $ Poids 38 % |
| 4 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 602 623 $ Poids 34 % |
| 5 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 197 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 132 $ Poids 30 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 528 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 184 757 $ Poids 29 % |
| 7 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 923 $ Poids 25 % |
| 8 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −37 517 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 611 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 585 $ Poids 19 % |
| 10 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −31 925 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 528 616 $ Poids 18 % |
| 11 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 554 024 $ Poids 17 % |
| 12 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −33 049 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 410 284 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.