1939 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
696 300 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 99,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 446 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 412 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193704088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
57010193704088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 53 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 260 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 762 $ Poids 45 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 741 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −50 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 810 $ Poids 22 % |
| 3 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 555 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 660 518 $ Poids 19 % |
| 4 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 935 784 $ Poids 15 % |
| 5 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 532 782 $ Poids 15 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +11 482 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 203 531 $ Poids 7 % |
| 7 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 461 411 $ Poids 6 % |
| 8 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +49 580 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 564 872 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.