1953 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 223 100 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 318,7 m² · constr. 1977 · terrain 3 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 652,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 200 $
Rôle antérieur 641 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193704335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
608 300 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
57010193704335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 448 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +77 912 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 475 403 $ Poids 47 % |
| 2 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 446 m · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +100 625 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 1 063 526 $ Poids 38 % |
| 3 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 848 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +109 624 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 190 819 $ Poids 28 % |
| 4 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 755 m · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie +213 015 $ · Ajust. âge +83 373 $ | 1 510 908 $ Poids 21 % |
| 5 | 1469, Bachand, Carignan 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 797 $/m²) 289,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 344 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 376 m · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +299 817 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 609 778 $ Poids 15 % |
| 7 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie +273 727 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 598 506 $ Poids 12 % |
| 8 | 69, rue Georges-Pépin, Chambly 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (3 096 $/m²) 258,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +93 800 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 944 399 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.