1890 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 215,3 m² · constr. 1960 · terrain 8 109,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 109,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 500 $
Rôle antérieur 537 900 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193706038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
57010193706038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 576 m · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie −36 427 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 1 166 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 545 m · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 116 $ Poids 70 % |
| 3 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie −33 918 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 290 860 $ Poids 53 % |
| 4 | 2132, rue Bachand, Carignan 2024-11-28 · 808 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 623 $ Poids 26 % |
| 5 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −76 809 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 925 337 $ Poids 23 % |
| 6 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 145 849 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.