1912 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 090 000 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 342,7 m² · constr. 1961 · terrain 4 118,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 537 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193706404200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
464 500 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
57010193706404200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 296 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +128 586 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 430 878 $ Poids 37 % |
| 2 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 594 m · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +143 596 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 073 597 $ Poids 24 % |
| 3 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 991 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +152 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 692 $ Poids 17 % |
| 4 | 1469, Bachand, Carignan 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 797 $/m²) 289,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +100 621 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 301 843 $ Poids 15 % |
| 5 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 632 m · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie +270 913 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 1 479 874 $ Poids 14 % |
| 6 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 488 m · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 615 461 $ Poids 9 % |
| 7 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 662 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −181 705 $ · Ajust. âge −129 700 $ | 1 234 373 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.