2009 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 206 000 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 296,4 m² · constr. 1963 · terrain 4 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 764,6 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 704 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193713571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
683 900 $
Rôle antérieur
704 700 $
ID provincial
57010193713571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 259 m · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 990 698 $ Poids 53 % |
| 2 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 345 019 $ Poids 52 % |
| 3 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 661 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +69 416 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 085 512 $ Poids 43 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −49 367 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 112 999 $ Poids 19 % |
| 5 | 1469, Bachand, Carignan 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 797 $/m²) 289,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 224 942 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie −78 400 $ · Ajust. âge −117 600 $ | 1 205 569 $ Poids 9 % |
| 7 | 69, rue Georges-Pépin, Chambly 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 799 000 $ (3 096 $/m²) 258,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 909 882 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.