2039 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 231,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 559 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193722283500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
492 800 $
Rôle antérieur
559 600 $
ID provincial
57010193722283500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 141 m · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 440 301 $ Poids 76 % |
| 2 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +111 164 $ | 1 327 854 $ Poids 55 % |
| 3 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 150 m · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie −55 863 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 972 838 $ Poids 50 % |
| 4 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 553 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 051 835 $ Poids 49 % |
| 5 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 338 465 $ Poids 32 % |
| 6 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 168 304 $ Poids 25 % |
| 7 | 2132, rue Bachand, Carignan 2024-11-28 · 346 m · Vendu 645 000 $ (3 468 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +78 544 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 913 865 $ Poids 24 % |
| 8 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 088 278 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue Charles-Allard, Chambly 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (379 $/m²) 229,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 95 514 $ Poids 5 % |
| 10 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2024-12-04 · 2.4 km · Vendu 1 079 000 $ (4 118 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +206 963 $ · Ajust. superficie −63 216 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 114 847 $ Poids 2 % |
| 11 | 69, rue Georges-Pépin, Chambly 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (3 096 $/m²) 258,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 865 047 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, rue Charles-Allard, Chambly 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 141 533 $ (677 $/m²) 209,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −8 492 $ | 163 848 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.