2049 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 137,5 m² · constr. 1961 · terrain 4 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 777,9 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193722550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
57010193722550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 448 m · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 790 109 $ Poids 43 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 380 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 413 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 952 338 $ Poids 26 % |
| 3 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 966 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 740 987 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −15 787 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 224 907 $ Poids 11 % |
| 5 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +25 572 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 776 029 $ Poids 11 % |
| 6 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 656 $ Poids 10 % |
| 7 | 188, rue Daigneault, Chambly 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (3 662 $/m²) 154,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 232 $ Poids 9 % |
| 8 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 729 628 $ Poids 9 % |
| 9 | 236, rue Daigneault, Chambly 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 569 995 $ (3 534 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −42 052 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 518 012 $ Poids 9 % |
| 10 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 445 $ Poids 9 % |
| 11 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 604 845 $ Poids 8 % |
| 12 | 168, rue Daigneault, Chambly 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 583 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −38 693 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 376 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.