2022 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 7 606 $/m² · 96,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,6 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 444 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193723886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
57010193723886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 59 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 551 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 712 008 $ Poids 38 % |
| 2 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 924 939 $ Poids 22 % |
| 3 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 453 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −59 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 240 $ Poids 21 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 304 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 652 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 201 182 $ Poids 11 % |
| 6 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 298 $ Poids 10 % |
| 7 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +42 644 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 557 936 $ Poids 7 % |
| 8 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 455 303 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.