2073 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 116,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,3 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193731045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
57010193731045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 311 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 766 $ Poids 41 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 706 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +38 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 877 $ Poids 32 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +53 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 004 065 $ Poids 21 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 109 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 708 823 $ Poids 20 % |
| 5 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −25 099 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 722 358 $ Poids 12 % |
| 6 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 665 840 $ Poids 9 % |
| 7 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 198 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 501 770 $ Poids 7 % |
| 9 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 573 608 $ Poids 7 % |
| 10 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 315 395 $ Poids 7 % |
| 11 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 444 $ Poids 6 % |
| 12 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie −17 238 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 674 671 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.