2083 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 262,5 m² · constr. 1990 · terrain 3 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 350,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 684 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193731282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
671 800 $
Rôle antérieur
684 600 $
ID provincial
57010193731282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2083, rue Bachand, Carignan 2025-05-29 · 0 m · Vendu 940 000 $ (3 581 $/m²) 262,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 024 001 $ Poids 67 % |
| 2 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 402 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 108 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 158 m · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +132 325 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 526 786 $ Poids 50 % |
| 4 | 1824, rue Bachand, Carignan 2025-05-01 · 885 m · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie −40 751 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 374 591 $ Poids 41 % |
| 5 | 1714, rue Bachand, Carignan 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 1 111 636 $ (4 825 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 884 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge +111 164 $ | 1 403 121 $ Poids 38 % |
| 6 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 441 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 011 941 $ Poids 33 % |
| 7 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 128 765 $ Poids 29 % |
| 8 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −68 668 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 205 016 $ Poids 20 % |
| 9 | 1567, rue Bachand, Carignan 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 349 000 $ (5 951 $/m²) 226,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 679 $ · Ajust. superficie +106 516 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 431 294 $ Poids 19 % |
| 10 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie −80 262 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 1 301 038 $ Poids 17 % |
| 11 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 157 942 $ Poids 8 % |
| 12 | 1469, Bachand, Carignan 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 797 $/m²) 289,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 309 082 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.