2032 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 452 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193733133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
57010193733133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 790 074 $ Poids 40 % |
| 2 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 416 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −45 387 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 901 238 $ Poids 28 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 020 586 $ Poids 24 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 270 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 697 789 $ Poids 22 % |
| 5 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 584 125 $ Poids 10 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 206 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 503 031 $ Poids 5 % |
| 8 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 649 872 $ Poids 4 % |
| 9 | 247, rue Béïque, Chambly 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 627 358 $ Poids 3 % |
| 10 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +35 442 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 595 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Charles-Allard, Chambly 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 942 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 563 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.