2044 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 566 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 402 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193733390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
57010193733390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 53 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 376 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 896 $ Poids 39 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 627 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 667 $ Poids 38 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 983 983 $ Poids 23 % |
| 4 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 235 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 694 615 $ Poids 22 % |
| 5 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 561 601 $ Poids 9 % |
| 6 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −36 938 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 710 519 $ Poids 8 % |
| 7 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie −30 918 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 660 991 $ Poids 4 % |
| 8 | 355, rue Béïque, Chambly 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 216 $ Poids 4 % |
| 9 | 247, rue Béïque, Chambly 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 591 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 606 080 $ Poids 3 % |
| 10 | 403, rue Lesage, Chambly 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (4 378 $/m²) 103,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 509 134 $ Poids 3 % |
| 11 | 26, rue Charles-Allard, Chambly 2024-06-11 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 942 $/m²) 113,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 725 461 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.