2090 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 118,9 m² · constr. 1961 · terrain 4 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 783,9 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 437 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193741399200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
57010193741399200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 225 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 893 303 $ Poids 41 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 775 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 788 330 $ Poids 29 % |
| 3 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 595 m · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −55 481 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 746 382 $ Poids 22 % |
| 4 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +65 068 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 019 437 $ Poids 22 % |
| 5 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 131 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 716 779 $ Poids 19 % |
| 6 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 731 988 $ Poids 13 % |
| 7 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 674 186 $ Poids 9 % |
| 8 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 180 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 682 333 $ Poids 7 % |
| 10 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 941 $ Poids 7 % |
| 11 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 699 781 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.