2112 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
752 700 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 122,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 511 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193741893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
511 300 $
ID provincial
57010193741893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 62 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 150 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 762 $ Poids 40 % |
| 2 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 668 m · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −47 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 260 $ Poids 26 % |
| 3 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 849 m · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +59 330 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 302 $ Poids 24 % |
| 4 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 029 370 $ Poids 21 % |
| 5 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 123 m · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 726 724 $ Poids 17 % |
| 6 | 2570, chemin Bellerive, Carignan 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 736 $/m²) 126,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 737 275 $ Poids 14 % |
| 7 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 619 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 552 243 $ Poids 9 % |
| 9 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 691 909 $ Poids 8 % |
| 10 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 707 $ Poids 8 % |
| 11 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 516 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.