1776 Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 102,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 379 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193829663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
57010193829663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
1 125 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 37 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, Chemin Bellevue, Carignan 2025-04-01 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 525 $/m²) 88,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +32 805 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 488 009 $ Poids 30 % |
| 2 | 1865, rue Bachand, Carignan 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 484 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 763 457 $ Poids 22 % |
| 3 | 1528, rue Bachand, Carignan 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 803 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 408 $ Poids 18 % |
| 4 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −38 404 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 871 720 $ Poids 6 % |
| 5 | 2097, Rue Bachand, Carignan 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (5 683 $/m²) 104,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +140 930 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 674 291 $ Poids 5 % |
| 6 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 988 172 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.