1642 Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 132 m² · constr. 1977 · terrain 4 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 985,1 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 416 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193941968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
57010193941968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
1 242 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 830 779 $ Poids 12 % |
| 2 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 754 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 943 $ Poids 7 % |
| 4 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 993 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 135, rue de l'Oiselet, Carignan 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 334 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −35 470 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 805 995 $ Poids 3 % |
| 6 | 55, rue de l'Oiselet, Carignan 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (5 874 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 873 243 $ Poids 2 % |
| 7 | 92, Grand Boulevard Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (5 613 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 005 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.