1630 Chemin BELLEVUE · Carignan
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 482 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
193951698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
57010193951698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
1 242 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1747, chemin Bellevue, Carignan 2026-06-23 · 316 m · Vendu 710 000 $ (4 451 $/m²) 159,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −48 743 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 741 210 $ Poids 63 % |
| 2 | 1917, rue Bachand, Carignan 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 702 $/m²) 142,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 853 994 $ Poids 12 % |
| 3 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 293 $ Poids 8 % |
| 4 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 791 573 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 675 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 825 $ Poids 5 % |
| 6 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −71 543 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 760 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 135, rue de l'Oiselet, Carignan 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 334 $/m²) 145,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 828 680 $ Poids 3 % |
| 8 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +71 730 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 1 022 005 $ Poids 3 % |
| 9 | 55, rue de l'Oiselet, Carignan 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (5 874 $/m²) 146,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −25 847 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 898 291 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 664 000 $ (5 714 $/m²) 116,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 345 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.