2607 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 71 m² · constr. 1951 · terrain 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 168 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203508073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
57010203508073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 2 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 397 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −40 205 $ | 489 263 $ Poids 78 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 313 333 $ Poids 45 % |
| 3 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 474 236 $ Poids 40 % |
| 4 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 346 188 $ Poids 33 % |
| 5 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −30 978 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 513 470 $ Poids 21 % |
| 6 | 689, rue Saint-Pierre, Chambly 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 643 $/m²) 82,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −39 191 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 964 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 645 $ Poids 13 % |
| 8 | 11, rue Robert-Frigon, Chambly 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (6 789 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 912 $ · Ajust. superficie −35 983 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 565 529 $ Poids 12 % |
| 9 | 665, rue Saint-Pierre, Chambly 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 338 000 $ (5 909 $/m²) 57,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +40 773 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 465 553 $ Poids 12 % |
| 10 | 1407, Dubuisson, Chambly 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 395 900 $ (5 115 $/m²) 77,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 938 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge −39 590 $ | 415 880 $ Poids 7 % |
| 11 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 322 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 96, 2ème rue de Cherbourg, Chambly 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 78 750 $ (933 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 961 $ · Ajust. superficie −6 251 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 77 584 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.