2597 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 85,9 m² · constr. 1942 · terrain 2 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 034,1 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 270 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203508349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
57010203508349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 8 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 516 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 249 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 444 071 $ Poids 52 % |
| 4 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 302 $ Poids 50 % |
| 5 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 274 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +15 670 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 494 063 $ Poids 47 % |
| 6 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 502 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 11 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 599 $ Poids 44 % |
| 8 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 477 732 $ Poids 43 % |
| 9 | 7, rue Laurier, Chambly 2025-11-05 · 972 m · Vendu 515 000 $ (5 298 $/m²) 97,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 228 $ Poids 42 % |
| 10 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 330 525 $ Poids 41 % |
| 11 | 246, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 371 $/m²) 94,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 555 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 194 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.