2570 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 126,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 363 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203509047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
57010203509047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 697 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 289 $ Poids 55 % |
| 3 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 823 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 563 280 $ Poids 49 % |
| 5 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 544 $ Poids 47 % |
| 6 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 617 784 $ Poids 45 % |
| 7 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 793 $ Poids 44 % |
| 8 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 884 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 703 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 513 559 $ Poids 40 % |
| 10 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 092 $ Poids 39 % |
| 11 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 299 $ Poids 38 % |
| 12 | 486, rue Lesage, Chambly 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 707 $/m²) 113,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 519 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.