2563 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 205,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 455 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203509718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
57010203509718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 509 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −13 806 $ | 142 353 $ Poids 61 % |
| 2 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −63 223 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 013 656 $ Poids 49 % |
| 3 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 699 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 662 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 775 813 $ Poids 42 % |
| 5 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 498 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +69 660 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 625 489 $ Poids 41 % |
| 6 | 242, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 947 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 147 834 $ Poids 34 % |
| 8 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −96 013 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 980 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 3, rue Charles-Allard, Chambly 2025-03-13 · 897 m · Vendu 87 000 $ (379 $/m²) 229,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 653 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 309 612 $ Poids 33 % |
| 11 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 414 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 705 741 $ Poids 32 % |
| 12 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 926 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 071 594 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.