2550 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
659 600 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 110,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 404 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203600177500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
57010203600177500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 48 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +34 620 $ | 613 249 $ Poids 54 % |
| 2 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 53 % |
| 3 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 457 095 $ Poids 50 % |
| 4 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 603 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 1208, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (4 706 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 536 886 $ Poids 47 % |
| 6 | 1230, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 553 181 $ Poids 47 % |
| 7 | 45, rue Laurier, Chambly 2025-06-13 · 993 m · Vendu 489 000 $ (4 579 $/m²) 106,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 568 948 $ Poids 44 % |
| 8 | 1243, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 150 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 515 909 $ Poids 44 % |
| 9 | 506, rue Lesage, Chambly 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 457 977 $ Poids 42 % |
| 10 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 566 019 $ Poids 41 % |
| 11 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 506 $ Poids 40 % |
| 12 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 615 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.