2553 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
818 100 $
Unifamiliale · 6 411 $/m² · 127,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 500 $
Rôle antérieur 521 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203600781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
546 700 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
57010203600781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 715 619 $ Poids 60 % |
| 2 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 527 795 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 979 m · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 638 238 $ Poids 48 % |
| 4 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 827 015 $ Poids 46 % |
| 5 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +39 014 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 577 130 $ Poids 46 % |
| 6 | 1301, rue Notre-Dame, Chambly 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 795 $ Poids 45 % |
| 7 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 884 m · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 706 137 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 026 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 671, rue St-Pierre, Chambly 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 007 $/m²) 117,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 562 $ Poids 39 % |
| 10 | 1133, rue Larivière, Chambly 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 170 $/m²) 140,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 725 $ Poids 38 % |
| 11 | 469, rue Lesage, Chambly 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 773 $/m²) 115,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 332 939 $ Poids 37 % |
| 12 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 998 m · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 615 774 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.