2541 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 485 200 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 315,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 395,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 800 $
Rôle antérieur 133 000 $ +789.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203600885500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
57010203600885500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 94 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 793 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +32 984 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 404 418 $ Poids 66 % |
| 2 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 350 823 $ Poids 55 % |
| 3 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge +107 270 $ | 1 496 058 $ Poids 54 % |
| 4 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 802 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 392 558 $ Poids 54 % |
| 5 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +31 334 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 388 718 $ Poids 51 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 266 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 178 256 $ Poids 47 % |
| 7 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +47 505 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 416 927 $ Poids 42 % |
| 8 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +27 093 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 543 694 $ Poids 39 % |
| 9 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 798 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −50 275 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 429 798 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 758 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie −46 077 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 473 092 $ Poids 36 % |
| 11 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 990 m · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +118 786 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 451 112 $ Poids 36 % |
| 12 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +79 890 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 471 668 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.