2533 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 058 100 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 281,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 597 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203600897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
726 300 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
57010203600897900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 83 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 782 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 137 779 $ Poids 66 % |
| 2 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 952 883 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 837 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +92 025 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 738 277 $ Poids 55 % |
| 4 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 199 919 $ Poids 52 % |
| 5 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 377 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 041 623 $ Poids 51 % |
| 6 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −47 117 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 192 223 $ Poids 51 % |
| 7 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 972 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +85 212 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 162 091 $ Poids 50 % |
| 8 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 075 742 $ Poids 50 % |
| 9 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 399 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 963 899 $ Poids 46 % |
| 10 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 117 946 $ Poids 45 % |
| 11 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 025 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 891 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +42 191 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 100 136 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.