2540 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 071 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 161 m² · constr. 2002 · terrain 2 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 700 $
Rôle antérieur 735 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203601250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
908 500 $
Rôle antérieur
735 200 $
ID provincial
57010203601250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 736 m · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 255 297 $ Poids 76 % |
| 2 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 611 m · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 356 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 624 m · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 730 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 679 267 $ Poids 66 % |
| 5 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 946 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 839 205 $ Poids 64 % |
| 6 | 236, rue Daigneault, Chambly 2025-08-12 · 631 m · Vendu 569 995 $ (3 534 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −56 999 $ | 559 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 926 m · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 672 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 707 m · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 600 946 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, rue Laforce, Chambly 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 869 $/m²) 164,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 854 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 935 m · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 675 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Daigneault, Chambly 2025-09-03 · 791 m · Vendu 677 000 $ (4 242 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 732 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −40 620 $ | 702 082 $ Poids 59 % |
| 12 | 168, rue Daigneault, Chambly 2025-06-03 · 667 m · Vendu 570 000 $ (3 583 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 577 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.