2510 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 916 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 506,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 344 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 621 800 $
Rôle antérieur 1 099 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203601344500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
1 392 100 $
Rôle antérieur
1 099 800 $
ID provincial
57010203601344500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 717 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 813 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +138 700 $ | 1 654 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 136, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 409 $/m²) 498,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 267 732 $ Poids 47 % |
| 3 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 564 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie +41 953 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 717 431 $ Poids 43 % |
| 4 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie +91 409 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 800 614 $ Poids 39 % |
| 5 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +190 190 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 2 421 051 $ Poids 37 % |
| 6 | 196, Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 2 988 888 $ (5 478 $/m²) 545,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +121 344 $ · Ajust. superficie −106 003 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 2 869 730 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.