2500 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 686 000 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 369,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 200 $
Rôle antérieur 893 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203601427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
1 081 000 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
57010203601427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 076 730 $ Poids 55 % |
| 2 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 866 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 694 861 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 760 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +89 467 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 495 833 $ Poids 43 % |
| 4 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 809 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 520 693 $ Poids 39 % |
| 5 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 795 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +138 301 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 509 735 $ Poids 38 % |
| 6 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 739 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +47 796 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 566 966 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 859 944 $ Poids 35 % |
| 8 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 057 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 440 907 $ Poids 35 % |
| 9 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +136 578 $ · Ajust. âge +75 720 $ | 1 577 839 $ Poids 34 % |
| 10 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −152 003 $ · Ajust. âge +139 750 $ | 2 164 858 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +142 428 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 487 612 $ Poids 30 % |
| 12 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 798 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.