2521 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
990 300 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 210,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 013,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 300 $
Rôle antérieur 579 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203601890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
579 300 $
ID provincial
57010203601890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 399 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +13 806 $ | 171 695 $ Poids 60 % |
| 2 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 964 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 208 586 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 966 955 $ Poids 44 % |
| 4 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 960 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −84 731 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 151 448 $ Poids 42 % |
| 5 | 350, rue Laforce, Chambly 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 970 $/m²) 182,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 387 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 862 029 $ Poids 40 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 163 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −57 259 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 878 671 $ Poids 39 % |
| 8 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 032 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 970 718 $ Poids 36 % |
| 9 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −65 797 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 271 264 $ Poids 35 % |
| 10 | 242, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 947 $/m²) 212,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 875 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 507 $ Poids 34 % |
| 12 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 811 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.