2482 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 106 000 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 268,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 672 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203602560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
736 800 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
57010203602560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 843 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +51 271 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 888 998 $ Poids 60 % |
| 2 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 928 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 232 627 $ Poids 60 % |
| 3 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 774 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −56 323 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 303 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 264 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 987 727 $ Poids 52 % |
| 7 | 2203, rue Bachand, Carignan 2025-06-10 · 766 m · Vendu 930 000 $ (3 606 $/m²) 257,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 119 629 $ Poids 52 % |
| 8 | 33, rue Georges Pépin, Chambly 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 466 $/m²) 262 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 826 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 230 732 $ Poids 50 % |
| 9 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 937 752 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 954 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +98 291 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 299 070 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −72 856 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 1 273 755 $ Poids 45 % |
| 12 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −62 872 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 190 812 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.