2346 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 6 945 $/m² · 93,5 m² · constr. 1992 · terrain 3 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203605134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
57010203605134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 195 $ Poids 46 % |
| 2 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 530 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −36 952 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 791 $ Poids 41 % |
| 3 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 839 $ Poids 36 % |
| 4 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 520 685 $ Poids 34 % |
| 5 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 218 $ Poids 33 % |
| 6 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −31 311 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 176 $ Poids 33 % |
| 7 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 662 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 200 154 $ Poids 32 % |
| 8 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 055 $ Poids 31 % |
| 9 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 753 $ Poids 31 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 539 588 $ Poids 31 % |
| 11 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 911 $ Poids 30 % |
| 12 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 662 965 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.