2356 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 103,5 m² · constr. 1959 · terrain 3 444,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 444,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 423 900 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203605342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
423 900 $
ID provincial
57010203605342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 519 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 949 332 $ Poids 47 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 654 840 $ Poids 42 % |
| 3 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 352 $ Poids 36 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 562 340 $ Poids 35 % |
| 5 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 803 $ Poids 35 % |
| 6 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 408 476 $ Poids 35 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 497 521 $ Poids 30 % |
| 8 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 648 425 $ Poids 30 % |
| 9 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +28 898 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 490 732 $ Poids 29 % |
| 10 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 667 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −36 500 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 837 125 $ Poids 29 % |
| 11 | 522, rue Lesage, Chambly 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 503 732 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.