2489 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 84,5 m² · constr. 1963 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203611039300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
57010203611039300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 576 697 $ Poids 54 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 660 $ Poids 51 % |
| 3 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 568 360 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 359 $ Poids 43 % |
| 5 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 574 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 533 516 $ Poids 43 % |
| 6 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 314 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 192 325 $ Poids 42 % |
| 7 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 992 $ Poids 38 % |
| 8 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 377 $ Poids 38 % |
| 9 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 622 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 523 714 $ Poids 35 % |
| 11 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 537 374 $ Poids 35 % |
| 12 | 221, rue Saint-Joseph, Chambly 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.