2479 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 192 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203612143000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
57010203612143000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
541 375 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 6 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1 m · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 969 m · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 362 174 $ Poids 51 % |
| 3 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 332 203 $ Poids 44 % |
| 4 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 610 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −33 139 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 503 $ Poids 25 % |
| 5 | 665, rue Saint-Pierre, Chambly 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (5 909 $/m²) 57,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 190 $ · Ajust. superficie +28 659 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 468 649 $ Poids 10 % |
| 6 | 2389, Rue Éthel, Carignan 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 275 500 $ (3 519 $/m²) 78,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 177 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 334 172 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.