2428 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 7 385 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 100 $
Rôle antérieur 416 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203613297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
57010203613297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 581 886 $ Poids 54 % |
| 2 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 364 697 $ Poids 52 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 573 405 $ Poids 40 % |
| 5 | 2597, Chemin Bellerive, Carignan 2024-11-05 · 505 m · Vendu 149 446 $ (1 740 $/m²) 85,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 153 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 192 238 $ Poids 39 % |
| 6 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 766 m · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 537 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 440 094 $ Poids 37 % |
| 8 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 627 624 $ Poids 37 % |
| 9 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 459 208 $ Poids 31 % |
| 10 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 172 $ Poids 30 % |
| 11 | 259, rue Beïque, Chambly 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (5 411 $/m²) 87,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 528 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 111, rue Jules-Foucher, Chambly 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (6 379 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 542 605 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.