2423 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 126,5 m² · constr. 1955 · terrain 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203613706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
57010203613706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 844 $ Poids 40 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 110 $ Poids 40 % |
| 3 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 840 $ Poids 40 % |
| 4 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −58 953 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 964 310 $ Poids 36 % |
| 5 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 617 283 $ Poids 35 % |
| 6 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 569 082 $ Poids 35 % |
| 7 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 343 013 $ Poids 34 % |
| 8 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 703 127 $ Poids 33 % |
| 9 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 725 126 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +36 191 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 562 767 $ Poids 31 % |
| 11 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +66 167 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 710 479 $ Poids 30 % |
| 12 | 1329, rue Notre-Dame, Chambly 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 886 000 $ (7 233 $/m²) 122,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 172 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge −88 600 $ | 823 037 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.