2378 Rue BACHAND · Carignan
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 122,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 355,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 540 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203614093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
57010203614093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 591 $ Poids 42 % |
| 2 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 153 $ Poids 36 % |
| 3 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 754 965 $ Poids 35 % |
| 4 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 312 $ Poids 32 % |
| 5 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 647 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 134 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 604 686 $ Poids 31 % |
| 7 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 497 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +79 929 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 141 548 $ Poids 31 % |
| 8 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 734 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 64, rue Georges-Pépin, Chambly 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 669 800 $ (5 472 $/m²) 122,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 089 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 725 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 783 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 974 396 $ Poids 30 % |
| 11 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 397 063 $ Poids 30 % |
| 12 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −73 691 $ · Ajust. âge −96 660 $ | 960 312 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.