2416 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 133 m² · constr. 1953 · terrain 3 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 053,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 454 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203614531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
57010203614531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 45 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 905 m · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 221 108 $ Poids 42 % |
| 2 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −34 389 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 988 874 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue Jean-Salomon-Taupier, Chambly 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (5 010 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 633 566 $ Poids 41 % |
| 4 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 347 896 $ Poids 40 % |
| 5 | 360, rue Laforce, Chambly 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 962 $/m²) 130 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 215 $ Poids 37 % |
| 6 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −47 900 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 519 $ Poids 36 % |
| 7 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 589 541 $ Poids 35 % |
| 8 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 142 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 767 $ Poids 35 % |
| 9 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 329 $ Poids 34 % |
| 10 | 860, rue des Cèdres, Chambly 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 895 $/m²) 127,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 576 789 $ Poids 33 % |
| 11 | 188, rue Daigneault, Chambly 2025-05-26 · 869 m · Vendu 565 000 $ (3 662 $/m²) 154,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 993 $ Poids 32 % |
| 12 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 903 m · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −54 583 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 610 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.