2394 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
676 700 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 366 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203625411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
57010203625411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 50 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 905 $ Poids 52 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 005 $ Poids 47 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 343 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 104 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 994 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +31 440 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 281 $ Poids 35 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 365, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (6 670 $/m²) 110,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 729 555 $ Poids 34 % |
| 7 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 828 124 $ Poids 34 % |
| 8 | 2156, rue Bachand, Carignan 2024-10-23 · 824 m · Vendu 730 000 $ (6 348 $/m²) 115 m² · constr. 1960 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 942 023 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Laurier, Chambly 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (5 133 $/m²) 112,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 601 586 $ Poids 30 % |
| 10 | 315, rue Saint-Joseph, Chambly 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 457 $/m²) 123,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 514 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 554 422 $ Poids 29 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 716 736 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, rue Laurier, Chambly 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 449 608 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.