2356 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 148 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 197 m² · constr. 2024 · terrain 2 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 000 $
Rôle antérieur 725 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203635349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
810 100 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
57010203635349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 86 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 294 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +13 806 $ | 166 728 $ Poids 72 % |
| 2 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +19 031 $ | 352 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 636 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −85 748 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 227 131 $ Poids 52 % |
| 4 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +5 074 $ | 166 485 $ Poids 48 % |
| 5 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 832 739 $ Poids 48 % |
| 6 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 738 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +90 991 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 034 046 $ Poids 47 % |
| 7 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 819 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 100 $ Poids 44 % |
| 8 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 471 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 243 192 $ Poids 43 % |
| 9 | 2054, rue Bachand, Carignan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 961 $/m²) 218,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −62 884 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 487 577 $ Poids 36 % |
| 10 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 672 138 $ Poids 33 % |
| 11 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +60 312 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 659 125 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 995 m · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +62 789 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 733 223 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.