2340 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
1 287 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 265,2 m² · constr. 2020 · terrain 3 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 700 $
Rôle antérieur 652 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203636603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
652 300 $
ID provincial
57010203636603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 90 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 510 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +46 566 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 312 246 $ Poids 81 % |
| 2 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 595 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 176 715 $ Poids 80 % |
| 3 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 680 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 105 635 $ Poids 76 % |
| 4 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 627 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie +39 111 $ · Ajust. âge +149 850 $ | 2 001 713 $ Poids 71 % |
| 5 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 826 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 323 386 $ Poids 67 % |
| 6 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 099 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 059 642 $ Poids 64 % |
| 7 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 519 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −63 460 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 307 974 $ Poids 64 % |
| 8 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 615 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +88 820 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 378 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 870 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 977 807 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 588 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −80 536 $ · Ajust. âge +75 720 $ | 1 360 725 $ Poids 56 % |
| 11 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 796 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −70 400 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 274 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 727 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 292 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 233 558 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.