2291 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
649 100 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 95,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 500 $
Rôle antérieur 370 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203646686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
57010203646686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 46 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 897 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 890 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 690 815 $ Poids 51 % |
| 3 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 77 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −27 313 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 997 181 $ Poids 49 % |
| 4 | 134, rue Bessette, Carignan 2025-05-30 · 903 m · Vendu 485 000 $ (4 874 $/m²) 99,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 067 $ Poids 46 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −23 522 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 528 568 $ Poids 44 % |
| 6 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 879 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 558 $ Poids 44 % |
| 7 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 789 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 514 849 $ Poids 44 % |
| 8 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 912 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 665 541 $ Poids 42 % |
| 9 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 849 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 710 126 $ Poids 40 % |
| 10 | 10, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 491 000 $ (5 302 $/m²) 92,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 934 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 492 678 $ Poids 38 % |
| 11 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 765 399 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, rue Béïque, Chambly 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 100 $/m²) 87,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 635 232 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.