2285 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 183 m² · constr. 1978 · terrain 1 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 700 $
Rôle antérieur 449 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203647970700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
57010203647970700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 58 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 859 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 289 810 $ Poids 71 % |
| 2 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 486 m · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 141 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 835 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 679 m · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +53 078 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 508 $ Poids 65 % |
| 5 | 140, rue Daigneault, Chambly 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 263 743 $ (1 688 $/m²) 156,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −26 374 $ | 263 320 $ Poids 42 % |
| 6 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 342 m · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 016 145 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie +55 333 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 692 294 $ Poids 39 % |
| 9 | 142, rue Daigneault, Chambly 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 104 $/m²) 159,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 234, rue Daigneault, Chambly 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 398 $/m²) 164,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 586 751 $ Poids 38 % |
| 11 | 152, rue Daigneault, Chambly 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 683 $/m²) 162,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 626 458 $ Poids 38 % |
| 12 | 226, rue Daigneault, Chambly 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 379 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +36 660 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 575 523 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.