144 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 888 400 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 396,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 500 $
Rôle antérieur 1 224 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203654147100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
1 328 100 $
Rôle antérieur
1 224 100 $
ID provincial
57010203654147100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 982 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 925 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 953 829 $ Poids 65 % |
| 2 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 941 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −85 361 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 027 250 $ Poids 59 % |
| 3 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 317 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +67 126 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 610 452 $ Poids 57 % |
| 4 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 665 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 759 387 $ Poids 52 % |
| 5 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 768 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +78 866 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 714 478 $ Poids 42 % |
| 6 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 207 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +139 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 460 935 $ Poids 41 % |
| 7 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +85 068 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 473 141 $ Poids 40 % |
| 8 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 207 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +93 702 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 1 530 551 $ Poids 38 % |
| 9 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −193 664 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 515 541 $ Poids 24 % |
| 10 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 595 170 $ Poids 21 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 768 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +70 599 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 1 603 226 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.