137 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 858 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 409,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,4 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 246 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203654906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
1 277 500 $
Rôle antérieur
1 246 700 $
ID provincial
57010203654906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 98 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 882 m · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −52 914 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 2 070 447 $ Poids 67 % |
| 2 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 873 m · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +76 962 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 1 999 062 $ Poids 64 % |
| 3 | 157, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-05-04 · 217 m · Vendu 1 460 000 $ (3 027 $/m²) 482,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie −110 317 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 433 793 $ Poids 57 % |
| 4 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 278 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +93 097 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 643 673 $ Poids 53 % |
| 5 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 618 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +84 680 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 797 559 $ Poids 50 % |
| 6 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 702 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +105 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 748 084 $ Poids 39 % |
| 7 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 286 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +106 710 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 500 533 $ Poids 36 % |
| 8 | 140, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-01-24 · 84 m · Vendu 1 297 000 $ (2 724 $/m²) 476,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +248 778 $ · Ajust. superficie −90 716 $ · Ajust. âge +90 790 $ | 1 545 852 $ Poids 34 % |
| 9 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 132 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie +116 053 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 1 558 782 $ Poids 34 % |
| 10 | 448, rue Martel, Chambly 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 2 435 000 $ (5 164 $/m²) 471,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 705 $ · Ajust. superficie −160 095 $ · Ajust. âge +243 500 $ | 2 549 109 $ Poids 30 % |
| 11 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 619 681 $ Poids 22 % |
| 12 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 702 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +94 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 310 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.