148 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 596 800 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 338,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 413 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 900 $
Rôle antérieur 1 133 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203655259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
1 098 400 $
Rôle antérieur
1 133 700 $
ID provincial
57010203655259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 96 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 562 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 222 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 435 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +72 440 $ · Ajust. âge −88 340 $ | 1 349 641 $ Poids 72 % |
| 3 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 146 m · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 309 286 $ Poids 69 % |
| 4 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 359 m · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +78 698 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 375 383 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 629 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +79 556 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 266 140 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 237 m · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 444 629 $ Poids 61 % |
| 7 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +101 047 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 059 287 $ Poids 52 % |
| 8 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 414 m · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 337 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 113, rue Louis-de-Canchy, Carignan 2025-01-23 · 228 m · Vendu 1 176 000 $ (3 439 $/m²) 342 m² · constr. 1995 Ajust. marché +225 569 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 1 390 359 $ Poids 51 % |
| 10 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 585 m · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −76 463 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 593 915 $ Poids 50 % |
| 11 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 483 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +94 612 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 1 296 125 $ Poids 50 % |
| 12 | 167, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-04-14 · 311 m · Vendu 1 230 000 $ (4 074 $/m²) 301,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +163 600 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 481 273 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.