152 Rue OLIVIER-MOREL · Carignan
Valeur estimée
1 416 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 233,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 100 $
Rôle antérieur 983 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
203656795600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
951 200 $
Rôle antérieur
983 800 $
ID provincial
57010203656795600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 93 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 412 m · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 173 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 291 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 112 255 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 407 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 585 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 997 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 462 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 937 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 684 m · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 351 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 850 979 $ Poids 78 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 751 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −16 068 $ | 159 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-12-08 · 474 m · Vendu 1 665 000 $ (6 573 $/m²) 253,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +147 752 $ · Ajust. superficie −65 075 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 1 722 702 $ Poids 71 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 539 m · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 234 902 $ Poids 70 % |
| 9 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 606 m · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −39 380 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 214 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 316, place Alexandre-de Prouville, Carignan 2025-02-25 · 401 m · Vendu 1 200 000 $ (4 926 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +224 424 $ · Ajust. superficie −24 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 369 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 573 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 230 423 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Georges-Pépin, Chambly 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 891 $/m²) 233,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 002 597 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.